上海恒隆奢侈品品牌,恒隆重奢品牌

随着国内奢侈品零售业触底回暖，一线城市高端商场成为这一趋势的最大受益者。

恒隆地产 (00101.HK) 今日发布2017年全年业绩，在截至去年12月31日的12个月内，恒隆地产收入同比下滑14%至111.99亿港元，营业利润下滑11%至79.1亿元，净利润则同比大涨31%至81.24亿元。对于收入的下滑，公告称，主要是由于本年度出售较少住宅单位而导致物业销售额下降。

其中，物业租赁的租金收入增加 1% 至 77.79 亿元，若撇除因资产优化而短期关闭的区域，则增长 4%；物业销售收入则同比大跌36%至34.2亿元。公司发展中投资物业的总值为215.92亿元。

报告指出，去年香港与内地的零售表现均有复苏迹象，特别是内地一线城市的奢侈品行业尤为明显，并逐渐蔓延至其它城市。不过，集团在高峰期间订立的租约或仍会受压，因时装零售业萎缩而衍生的行业多元化而也将对租金带来影响。

期内，集团在内地的八个商场租金收入同比增长 1%至人民币 26.72 亿元。资产优化计划完成后，上海恒隆广场商场零售额同比大涨 26%，租金收入则增长 22%，该增幅已足够弥补上海港汇恒隆广场商场因资产优化工程而减少的租金收入。截至 2017 年底，该商场的租出率上升三个百分点至 96%。

早在2001年就开幕的上海恒隆广场购物商场是中国最早开幕的高端商场之一。地处核心商圈静安区南京西路，写字楼高288米，曾是浦西第一高楼。在很长一段时间内，恒隆都是上海富人购买奢侈品的不二之选，同时也是“奢侈品零售的风向标”。

恒隆商场多年稳坐高端商场“一哥”位置，2015年在上海核心商圈购物中心首层租金数据中，恒隆广场是上海唯一日租金破百的商场，远超静安嘉里中心、上海环贸广场、上海国金中心等国内一线购物中心。

上海恒隆广场商场的整个地库于 2016 年 3 月关闭以进行优化，并自 2017 年 1 月起分阶段重新开业。目前已有约 30 个品牌进驻地库，其中大部分更是首次在恒隆广场商场亮相。由全球知名室内设计师所设计的高端贵宾室也于 2017 年 9 月对外开放，该贵宾室不仅用于款待高端消费者，也会给品牌用于举办产品发布及会员专属活动。

上海恒隆广商场开启了上海乃至中国内地“奢侈品时代”

翻新后的恒隆商场突出了顶级奢侈品牌资源优势，以此与其他高端商场拉开差距。目前恒隆汇集了数量最多、面积最大的头部奢侈品牌店铺。

Chanel 已经扩展店面2次，希望能展现品牌的全线产品。LV之家则横跨五层，是中国内地首家。Prada店铺从两层楼扩充到四层楼，Dior 精品店则扩大为三层高的旗舰店 Dior Maison，以及Giorgio Armani、Bottega Veneta等品牌都是目前上海最大的店铺，进一步巩固了恒隆广场商场作为高端品牌集中地的定位。

据悉，升级后的恒隆地产将加强客户关系管理，于去年第三季起率先在上海恒隆广场推出顾客关系管理系统，并在两年内陆续在内地所有恒隆广场推出，首期投资额为1600万元人民币。

不过，同在上海的港汇恒隆广场商场租金收入则减少 9%至人民币 8.83 亿元，若剔除受影响区域，租金收入上升 7%，部分受翻新影响区域将自 2018 年年中起分阶段重新开业，以减少对收入及利润的影响。

为应对充满挑战的市场环境，恒隆地产于去年上半年开始下调部分商场租金，同时优化租户组合及提升租出率。得益于周详的租户组合重整及市场推广，上海以外的六个商场零售额及租出率也有所改善，为日后的可持续租金增长建立了稳固的基础。

沈阳皇城恒隆广场商场的租金收入同比上涨 9%至人民币 1.55 亿元。截至 2017 年底租出率下 跌三个百分点至 90%，主要由于部分租约于年底前到期所致。

市府恒隆广场的总收入则同比减少 7%至人民币 2.13 亿元，主要受到沈阳奢侈品消费疲弱、商场下调租金等影响，其租金收入减少 25%。截至 2017 年底，租出率下跌一个百分点至 83%。

济南恒隆广场商场收入增加 3%至人民币 2.71 亿元，租出率上升三个 百分点至 94%，零售额同比增长 12%；无锡恒隆广场的总租金收入下滑2%至人民币2.19 亿元，商场的零售额同比上涨16%，租出率上升七个百分点至 87%。

天津恒隆广场商场租金收入则同比减少 5%，租出率上升七个百分点至 89%，零售额同比增幅为 8%；于2016年9月开业的大连恒隆广场租金收入增加13%，租出率上升五个百分点至 71%。

期内，上海恒隆广场、沈阳市府恒隆广场及无锡恒隆广场的四座办公楼租金收入减少 3%至人民币 7.58 亿元。

恒隆地产董事长陈启宗近日在第十一届亚洲金融论坛中表示，中国商业机遇多，也是可预见性非常强和发展稳定的地方，是投资的最好去处。

他还指出，目前内地一线城市已经有所复苏，长远来说对内地市场仍持乐观态度。如果中国消费市场没有太大变动，集团在内地的前景可观，但要注意风险，并强调最重要是做好市场定位。

恒隆地产董事彭兆辉早前在接受时尚头条网的专访时表示，恒隆商场将花更多精力把握内地高端消费群体的需求和变化，提供更精准的服务，以私密乃至细微的整体服务提升消费体验。

据悉，恒隆地产目前在内地现有的商场共有8个，集团称未来会再增加2个，强调集团的营运模式是崇尚简约，较为着重商场的质量。

与此同时，恒隆香港商铺组合租金收入同比基本持平，为22.61亿港元，主要受铜锣湾京士顿街9号及山顶广场自2017年年初进行大型翻新工程所影响，若撇除该因素，租金收入增长3%。

其中，山顶广场第一期翻新工程关闭 60%的可租赁面积，预计于 2018 年年中完工，翻新后的区域将于 2018 年底之前重新开业。截至2017年底，恒隆香港商铺整体租出率上升一个百分点至96%。

期内，恒隆香港办公楼组合租金收入增长5%至12.57亿港元，主要得益于租金调升及租出率上升，整体租出率上升4个百分点至95%。

在连跌 24 个月后，香港地区零售额自 2017 年 3 月份起已连续 9 个月录得正增长，内地游客人数正在回升，不过，内地消费者对钟表珠宝及高端时装等的需求较之前有所减少。考虑到多年来的持续增长已将租金提升至一个较高水平，因此集团认为香港地区本年度的业绩表现符合预期。

整体而言，得益于政府对个人消费的持续鼓励和对新零售行业多元化及拓展的促进，进一步推动了消费者对时尚奢侈品及潮流服饰品牌的需求。

相关问答：奢侈品可以回收吗？

奢侈品是可以通过一些正规渠道进行回收变现的，随着人民生活水平的不断提升，奢侈品已经不再遥不可及，据报告，我国现在已经成为世界屈指可数的奢侈品消费大国，常年稳居第一位有消费就会有更新升级换代，那么一些被淘汰却不舍得扔掉或者没法在朋友之间互换的奢侈品放在家中就会形成没有必要的浪费。反而不如将家里过时或者不喜欢的奢侈品拿出来置换成现金更为划算。

下面我就给大家讲一下奢侈品是怎么进行回收的：

有三种方式：

第一：门店回收

有不少的典当行可以奢侈品进行回购，典当行里有专业的鉴定师可以根据所出售的奢侈品的真实情况，给出比较准确的价格。如果不想只看一家的价格旧卖掉也完全可以做一个免费的鉴定 估价，让你对你的宝贝的价值有一个准确的判断。如果典当行所给出的价格你能接受的时候，只要五六分钟，就可以直接给您现金。因为是面对面的方式，自己直接将奢侈品出售给典当行，所以这种方式是变现方式最快的，在回收的时候对手中的物品的磨损也是最少、最安全的。

第二：线上回收

现在网络比较发达可以通过网络搜索奢侈品回收进行线上评估，物流交易。经过商家指导给宝贝进行关键部位的拍照，在线进行鉴定、评估价格。如果价格满意完全可以通过邮寄的方式，把自己的宝贝快递给商家，商家收到货品后会将货款打给你。

当然因为不同的奢侈品的品类不同：购买价格、购买年限、保养状况、市场需求等，所以同一个产品不同系列的回收价格都是不尽相同的。可以在线上根据您的宝贝的具体情况进行一个正确评估，对卖家来说节约了时间、金钱成本。

第三：自己挂在网上出售

现在网上有不少类似于闲鱼一类的二手物品、闲置物品个人出售的网站，但是此类网站的优缺点也是比较明显的，优点是没有中间商赚取差价，自己可以把心爱的物品卖出一个自己心仪的价位。缺点就是会有不少人问物品是否是正品并且不停地跟你砍价。在物品交易时的安全性没有保证，可能有被掉包的风险。最后，可能长时间无法将物品售出，进一步影响到奢侈品的价值。所以最后这种自己在网上出售的渠道是不推荐的。

而且目前奢侈品回收没有一个统一的标准，不一样的型号，同型号不一样的颜色，不一样的款式，不一样的磨损，不一样的年份，想找出一个价格来对比实在太难。再来说说目前影响奢侈品回收价格的几个因素。

1、 品相。也是最影响回收价格的，宝贝的使用情况，包括划痕、油边的磨损情况、五金件

的磨损以及氧化情况、配套肩带是否还在。这些都会影响对包包价格的评估。

对于手表来说，日常使用时的划痕磕碰，尤其是表蒙子上的磕碰，表针氧化、以及手表内部进水都会降低对手表的评估价值。

2、卖品包装配件是否齐全

比如首饰手表的盒子，包的防尘袋，腰带盒之类的。还要看外包装是否破损，比如盒子是否压坏了，上面的字体是否脱落模糊了。

目前在奢侈品回收的估价中一个劳力士手表的盒子都可以卖到1000元左右，一节表带从几百元到几千元都有，所以在购买完商品后仔细的保持购买时的盒子、截取下来的表达在今后变现的时候都你提高变现时的金额。

3、购物凭证，包包手表的身份卡，购物小票等。

买完了包包手表等顺手咱就把这些东西存放起来，特别是身份卡，在回收的时候可以提高不少的，目前不少地方的仿品的制作质量极大的提高了，鉴定人员为了保险起见有的包或者手表在没有保卡/身份卡的情况下是不收的，所以为了今后可以变现请保存好购买时的凭证。

4、款式：款式的年份，款式的颜色。

包包不同颜色的也会影响宝贝的变现价值，比如比较受欢迎的黑色的变现价格就会比同款的白色、粉色等的价格要高。

当你选择货比三家，选择好了一家奢侈品回收公司之后，尽量拿着你有的关于宝贝的所有证明资料（发票、保卡、盒子等）进行出售，那样出售价会更高一些。

本文结束，希望能够帮助到大家!