奢侈品牌关店不可避免！ LVMH高管称香港或沦为中国的三线城市

雪上加霜的是，从业者对即将进入的圣诞季销售已几乎不抱希望

鉴于香港零售环境持续恶化，奢侈品牌LV母公司LVMH一名高管在巴黎举行的一次活动中表示，奢侈品商店关闭将成常态，香港最终可能沦为一个中国的三线城市。

多个奢侈品零售业代表也指出，品牌现在不太可能在香港进行更多投资，最快会从明年一月开始缩减规模。咨询公司Ortelli＆Co的执行合伙人Mario Ortelli认为，在接下来的几个月中，品牌将采取观望的态度，看如何弥补其他地区在香港的销售损失。品牌将等到今年年底或农历新年再采取诸如重新谈判租赁的措施，有选择地减少销售空间或关店。

这种情况在四月之前是完全无法想象的，但是如果全球品牌开始关闭门店并控制在香港的投资，那并不是那么遥不可及。香港将从此告别“购物天堂”的称号。

尽管全球品牌的最终目标是在中国内地扩大规模，但一直以来将香港作为跳板，先在香港进行试水，然后再通过实体店和电子商务平台等业务扩展到中国内地。得益于其友好而透明的商业环境，相对较低的税收、高效的基础设施和消费氛围，在过去的三十年中，香港吸引了许多奢侈品牌开店，也成为许多奢侈品集团在亚洲的总部。

香港奢侈品销售主要由游客推动。中国内地中产阶级的崛起在香港零售业的发展中发挥了重要作用，他们贡献了70％的销售额。2000年代初期，当中国内地游客开始成群结队地旅行时，他们开始尝试去相对较近的香港，然后开始去更远的日本和韩国，最后是欧洲和北美。再加上来自菲律宾，台湾和越南等邻近地区使香港成为购物圣地。港岛铜锣湾和九龙尖沙咀的商业枢纽已成为游客的核心目的地。

对于很多奢侈品牌而言，香港市场占到全球奢侈品牌5%至10%的销售额，钟表和珠宝甚至更多。LV母公司LVMH集团在香港的销量占其总营业额的8%至9%，开云集团旗下的核心品牌Gucci在香港的销量占其总营业额的10%左右。

然而当前不确定性的形势让繁荣的奢侈品零售成为明日黄花。在早前结束的黄金周假期的前6天，中国内地赴香港的旅客人次同比大跌逾50%，导致香港零售行业进一步遭受打击，损失或高达28亿港元。多位业界人士预计未来铜锣湾、旺角及尖沙咀等核心商业区或会出现店铺退租潮，零售业销售额也将继续下跌。

零售界代表邵家辉表示，黄金周期间香港多家商场被迫出现暂时关门的情况，店铺生意大受影响，预计10月零售业销售额跌幅会扩大至50%，其中钟表、珠宝等奢侈品店铺的销售额或大跌60%至70%。他还指出，长期以往，部分国际品牌或有意退租大型商铺，美国服饰品牌Forever 21位于旺角的唯一一家分店已于约满前突然结业。

香港房产中介机构Midland IC&I数据，铜锣湾的1087家店中已有102家处于空置状态，空置率达9.4%，该区的罗素街去年一度超过纽约第五大道成为全球零售租金最贵的购物街。另有分析师预计，香港四大核心商业区2020年空铺总数或超过600家，创历史新高。

香港中原工商铺客户经理刘先生也反映，由于核心商业区的租金偏高，许多租户已反映随着生意变差，已无法负担高昂的租金，甚至出现亏损，旺角和铜锣湾商业区的店铺短期或出现退租潮，特别是珠宝钟表和奢侈品牌。

另据时尚商业快讯，国内服饰品牌MO&Co.母公司EPO时尚集团周一晚间发布声明宣布，由于香港社会和经济波动已严重影响服装零售行业的长远发展，旗下品牌决定暂时退出，EPO时尚集团代理商V&A已于近期关闭MO&Co.、little MO&Co.以及Edition等品牌共14家香港门店。

最新报告显示，香港地区今年8月的零售业销售总额临时估值为294亿元，较去年同期大跌23%。在所有零售品类中，奢侈品珠宝、化妆品、服装配饰等下滑幅度最为显著。其中，奢侈品珠宝首饰、钟表及礼品销量暴跌47.4%，服装跌幅录得33.4%，药物和化妆品大跌30%，鞋履及其它服装配件销量下滑26%，百货公司货品下跌29.9%。

香港零售高昂地租也成为当地零售命中注定的桎梏。过去，房东不愿与租户谈判更优惠的租赁条件，但恶化的局面开始改变这种状况。香港零售管理协会于近日开始呼吁房东将租金减半，为期六个月，以帮助商店保持营业，但到目前为止，这一要求基本上没有引起人们的关注。

Prada已于8月底决定不再续约香港罗素街最大旗舰店

意大利奢侈品牌Prada对香港失去信心，在8月底就决定其位于香港罗素街的最大旗舰店长达7年的租约在明年6月到期后不再续约。据悉，该店占地面积为1.5万平方英尺，月租金为900万港元，折算日租金约高达30万。旭日集团表示，Prada撤店之后，该店铺月租金将削减44%至500万港币，也会接受面积更小的租客。

尽管LVMH在最新发布的第三季度财报中表示不惧香港市场影响，但据集团首席财务官Jean-Jacques Guiony透露，LVMH旗下品牌8月和9月在香港的销售额大跌40％，“我们认为未来几年香港将不再是强大的商业中心。”据悉，LV在香港拥有八家商店，而在上海只有三家，在北京有四家。

意大利奢侈羽绒品牌Moncler、奢侈珠宝品牌Tiffany＆Co.和全球第二大奢侈品集团历峰集团更加依赖香港的全球销售，他们在最近的财报中也都提到了香港局势的恶化。法国奢侈品牌Chanel原定于11月6日在香港启德邮轮码头举办的2019/2020早春度假系列时装秀已被取消。

可以肯定的是，奢侈时尚品牌在短期内对香港市场进行更多投资之前都将格外慎重。从业者对即将进入的圣诞季销售已几乎不抱希望。